新年伊始，不断上涨的房贷利率和进一步收紧的楼市监管政策，对购房者及房企带来了不少的影响。同时，隨着楼市监管进一步收紧，房地產业融资难度不断加大，部分中小房企更是选择退出房地產业务，转型开拓金融等其他业务。业界预计，由此带动的行业併购潮將持续升温。此外，广州首套房贷平均利率已升至5.37%，二套房贷平均利率上浮至30%。
央行行长周小川在两会期间表示，持续数年的低利率市场將会告一段落。此前，经过几轮降息，广州市房贷利率于2015年达到最低值4.9%。之后这一基准利率虽无变化，但银行在放贷过程中，不断提高利率水平。融360发佈的最新报告显示，今年二月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当於基准利率1.114倍，环比上升0.55%，同比上升22.15%。其中，广州二月首套房贷款平均利率为5.37%，较一月监测数据(首套房平均利率5.34%)，整体利率水平上浮0.03个百分点。
首套房贷平均利率升至5.37%
对此，融360分析师李唯一称，从今年各家银行房贷利率纷纷上浮，贷款额度收紧，甚至暂停放贷的態势来看，房地產继续收紧將是大趋势，可以预测未来房贷利率仍有上浮空间。
受到影响的不仅仅是购房者，“每年新年，房企都会加快融资借贷，银行放款也会加快。但今年情况很特殊，从开年信贷就已经收紧。”方圆房服首席市场分析师邓浩志説，过去每年开年都是银行带着礼品找开发商，给予优惠放款，惟今年开年反而是开发商拿着礼物跑银行。他説，今年防控金融风险成为主基调，房地產作为资金密集型企业，资金紧张程度超乎想像。资金收紧，房地產扩张速度和规模也会隨之放缓，加上现在一线城市土地供应本来就减少，预计大小房企今年都不好过。部分资金紧张的房企谋求以价换量，拿地也会减少以保障资金安全，同时在售项目也会降价，加快资金回笼。
今年先后有房企宣布告別房地產行业。三月十二日，珠江控股更名为京粮控股，並已陆续处理退出房地產业务。三月九日，中天金融(原称中天城投)以246亿元出售旗下地產业务，彻底从房地產转向金融行业。邓浩志认为，目前金融监管趋紧，融资渠道明显收紧，中小房企很难获得低成本融资，造成部分中小房企开始退出房地產领域。“目前大中小企业均资金紧张。除中小房企，项目存量大的房企今年压力也不轻。资產负债率高的更显紧张，例如大量拿地的地王需要大量资金才能週转”。
除退出地產行业外，房地產业併购將持续升温，中小房企还可能面临被收购甚至倒闭的窘境。这过程中，整个房地產行业集中度將进一步提高，並呈现规模化聚集与併购频现的局面。
穗楼市成交假期后惨淡
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，今年楼市开局不利，三月份作为楼市“小阳春”，部分一二线城市销售情况也並不理想。他告诉记者，以广州为例，从三月份前半月的销售结果来看，预计整个三月网签量仅为5000、6000套。假期后，广州楼市成交惨淡，肖文晓认为，供应不足和楼市调控是两大主因，楼市调控环境高压持续了很长时间，令购房者观望情绪更严重。