金管局总裁陈德霖在第九届中国经济国际研讨会开幕时致辞，提醒大家警惕房地产市场的泡沫。他表示，大多数人在上升周期或是「牛气冲天」时并没有意识到，或者不相信房地产市场有泡沫。在泡沫的顶峰时期，市民总会找出很多理由来证明「这次跟以前不一样」。然而，过去数次房地产泡沫的破裂充分证明前期市场的盲目乐观情绪是有「多么天真和可笑」。
他很认同「房子是用来住的，不是用来炒的」这个看法。然而，现时房地产市场里的真正居住需求、投资和投机行为的分界线非常模煳，难以区分。有时候连千辛万苦才拿得出首付的买房者自己也可能搞不清楚。另一方面，政府鼓励置业的政策措施，如税务优惠、较为宽松的贷款门槛等，加上其他因素的影响尤其是供应失衡，有可能导致显着的房地产市场出现过热或者形成泡沫;过往的房地产泡沫均由银行或金融体系宽松的信贷环境所催生的。
内地还没经歷完整房地产周期
谈到中国内地房地产的情况，陈德霖指出，现在有很多人仍然相信内地房地产市场没有严重过热或者是泡沫，尽管上升的房价和市民的购买力之间的差距越来越大。这种「房价只升不跌」的想法，其实就等如是相信内地的房地产市场是不会有周期。这种乐观情绪的另一个说法就是「我们不一样」。陈德霖对这种「中国真的会不一样」的论调持保留态度。他续指，内地到现在还没有经歷过一个完整的房地产市场周期，所以普通市民才会误会内地房地产市场与别的市场不一样。
他认为，房地产市场、金融系统以及房地产市场周期所帶来的正面和负面的财富效应之间的有着紧密联繫，并希望会议能够确定它们是如何联繫在一起，从而更容易地评估房地产市场的不同發展阶段会有何种程度上影响金融和经济稳定。