合富辉煌今日发布“2017广州商业市场年度总结与展望分析”显示，去年写字楼量价全线飘红，商铺走势平稳，公寓供求量受挫，其中公寓成交面积104.7万平方米创近四年新低。业内人士指出，未来部分公寓转为用作长租的房源，或将成为公寓新出路。
分析指出，去年三月，市政府出台新政，从物业用途、报建面积、销售对象及转让流通方面均有严格限制，主要目的为遏制商业地产个人投资热潮，防止资金大量涌入对市场带来不稳定因素。
统计数据显示，去年写字楼成交63.2万平方米，每平方米均价26,574元；公寓成交面积104.7万平方米，均价20,747元；商铺成交面积57.6万平方米，均价26,613元。
从整个商业市场成交数据看，公寓成交量仍在三大类别中领先，但却是近四年来成交量最少的一年；反观写字楼市场，成交量首度突破60万平米大关，是近五年来成交量峰点。同时年度成交量首超商铺，发展势头强劲；商铺成交量与去年相若，在近年成交的平均水平之上。
成交走向不尽相同，价格走势则较一致，三大类别物业成交价格同比均上涨，处近五年来成交价格高位水平。合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌指出，受新政影响较大，预计未来一段时间公寓成交仍将较冷清。公寓项目除传统的散售模式，亟待谋求新的出路。今年以来出台的一系列租赁市场相关政府意见均统一指向——支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。
通过商改租的方式，一方面可保证租赁住房供应充足，另一方面则可盘活商用物业存量。有政策支持，且房企与银行通力合作，纷纷加入到租赁市场发展当中。未来部分公寓转为用作长租的房源，或将成为公寓新出路。