受楼市管控新政影响，内地住宅成交量出现二十一个月以来首次同比下滑。易居研究院昨日发布数据显示，上月30个典型城市新建商品住宅成交面积为1990万平方米，环比减少10.5%，同比减少4.2%。
统计还显示，期内四个一线城市新建商品住宅成交面积为274万平方米，环比降21.2%，同比降26.5%。一线城市上月交易出现明显下跌，和一线城市政策收紧等态势有关。同时此类城市部分楼盘预售证的发放趋紧，也会使得此类一手房交易相对变冷。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-7.9%、-24.6%、-23.0%和-32.1%。
二线城市方面，15个新建商品住宅成交面积为1361万平方米，环比减少9.2%，同比减少7.4%。其中杭州、苏州和南昌的环比跌幅相对要大。从三线城市看，11个新建商品住宅成交面积为354万平方米，环比减少5.6%，同比增长52.0%。易居研究院认为，三线城市环比下跌主要因十月成交量太大。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，十一月市场交易相比十月有所下降，体现政策管控的有效性。限购限贷政策下，热点城市购房门坎提高，使得各类炒房需求减少，进而促使市场交易出现下滑。尤其是近期各地加大了执法力度，房企项目销售更加规范，恐慌性交易需求也开始减少，这使得市场交易出现了降温的态势。
严跃进预计，未来政策效应的继续释放，预计热点城市市场成交面积在十二月将有继续下降的可能。随着市场交易面积的下滑，房价上涨的幅度也将收窄，进而促使房地产市场回归理性和趋于平稳。
编辑：港澳 香港代表处 来源：大公报