利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，2019年第一季楼市回升情况理想，但踏入第二季的5月份后，中美贸易战突然恶化，导致次季转手获利及赚幅表现波动难测。综合土地注册处资料所得，2019年4月份全香港3,508宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，账面获利个案共3,464宗，占比达98.7%，较三月的98.5%再升0.2个百分点，创下过去8个月以来的高位。至于每宗私宅转手的平均赚幅则处于近85%的水平窄幅徘徊，较3月份微跌2个百分点，报84.9%，为连升3个月后轻微回软。
按物业区域划分，新界区表现跑赢大市，以99.1%之数成为获利成功比率最高的分区，并较前月明显回升；港岛及九龙区双双逊于大市，分别只达98.5%及98.3%，按月分别持平及微跌0.4个百分点。按物业转售价格分析，楼价介乎700万至1,000万元以内单位的获利比率表现最理想，录得99.2%；其次则为500万至700万元以内的组别，月内获利比率达98.9%，但按月回落0.5个百分点。
数据显示，2019年4月份每宗私宅转手个案平均赚幅为84.9%，虽中止三连升，但守于近85%的不俗水平。4月份，账面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例续有上升，达47.4%，按月升0.8个百分点，共录得1,663宗；至于账面录得亏损者则有34宗，占比按月回落至1.0%，按月减少0.2个百分点，可见走势仍相对平稳。
此外，环顾4月份10个获利登记最多的屋苑，全数皆录得百分百获利，而每宗平均赚幅则介乎60.9%至138.7%不等。其中以维景湾畔录得的每宗转手个案平均赚幅最高，达138.7%，跑赢第一位常客嘉湖山庄的约1.23倍；而海怡半岛及荃湾中心则以约131.4%及130.1%分列第二及第三位。
陈海潮指出，2019年头4个月，楼市反弹情况理想，故带动转手获利比率及平均赚幅向好，不过踏入5月份后，中美贸易战突生变卦，且更蔓延至科技战，令股市再次波动，多少窒碍原先回升的市况。预期在贸易战持续及市况波动下，5月份二手私宅转售获利比率将处于98%至近99%的范围反复上落，而转手平均每宗赚幅也预计在约85%徘徊。