仲量联行近日发布香港商业物业表现及未来展望，去年商厦租赁需求于下半年回落，尤其是来自中资企业的租赁需求，由2017年占中环新租赁成交49%，减少至去年的29%。中资占各区商厦新租约的宗数，由2017年的19%降至去年的15%。租户迁离核心商业区仍是租赁市场的主要趋势，更多跨国企业选择迁往租赁成本较低的办公地点。
仲行租赁业务主管庞定勤表示，经济放缓及中美贸易战带来的不稳定因素，令经济前景不明朗，预计今年商厦市场的租赁需求将持续放缓，令空置率有一定上升压力，并导致租金升幅放缓。
值得注意是，可供租用的商厦楼面仍然紧绌。除九龙东外，其他商厦市场空置率均低于2%，中环商厦空置率接近历史低位。此趋势带动中环甲级商厦去年租金上升7.5%至平均每方呎每月127.4元，而整体商厦租金则升7%。然而，大部分商业区的租金上升动力于去年下半年已见开始放缓。
庞定勤称，现时空置率极低的情况将有助支撑整体商厦租金于今年上升0%-5%。不过，过去两年租金升幅最高的中环，由于受中资企业需求回落的影响最大，今年租金升幅将与东九龙一样落后大市。
投资市场去年也同样经历由升转跌。仲量联行数据显示，去年内地资金在香港工商物业投资市场的投资总额较2017年增加22%至244亿元。该行指，中美贸易摩擦升级导致的不明朗因素，令商厦及货仓的买卖交投量及资本值升幅放缓。甲级商厦资本值继上半年上升10.8%后，下半年只微升2.7%。
仲行董事总经理曾焕平表示，在本地经济前景暗淡及加息等利淡因素影响下，投资者对市场抱观望态度，预期今年工商物业成交总额下跌。该行香港研究部主管马安平表示，由于内地企业积极在香港扩张，承租甲级商厦，致使中环租金成本高昂，不过相关需求于上个季度已有所下降，导致部分公司转而选择在非核心区寻找租金更相宜的商厦空间。