港匯转弱、人民幣升值下刺激旅客来香港消费，亦带动零售行业如珠宝钟錶、运动服、化妆品以至食肆重拾扩充，令近月来本港核心区的舖位租务及买卖成交上升20%，议价幅度亦见收窄。业內人士认为，本港核心区舖位最坏时候已过去，租金正见底横行，受惠高铁及港珠澳大桥通车，配合粤港澳大湾区发展，相信下半年本港零售市道会比上半年更好。
政府统计数据显示，本港首季零售销货总值按年升14.3%达1,292.2亿元，期內入境旅客数字升9.6%至超过1,560万人次，亦是7年来首季最高的数字。刚过去的五一假期(4月29日至5月1日)结束，入境处资料显示，今年访港內地旅客人数逾59.9万人次，比去年同期上升22%，更创下近6年新高。
美联：买卖租价议幅大减
美联工商舖行政总裁黄汉成接受香港文匯报记者访问时坦言，旅游及零售数据持续向好，令商舖的买卖及租务都变得活跃，4月以来商舖成交上升20%，买家或租客的议价幅度均由以往要20%或以上大减至如今少於5%，零售商再有扩充意慾，尤以珠宝钟錶、运动服、化妆品及食肆的租客最活跃。他相信，本港核心区舖位最坏时候已过去，租金及成交价已见底並会横行，民生区舖位租金及买卖价有逾10%上升空间。
金舖续租留守一线街舖
事实上，访港旅客於去年开始回升，奢侈品率先受惠，多间珠宝金行於去年底已看见商机纷纷由以往弃租，变为签新租或续租核心区一线街舖的租务个案。例如周大福於去年底以月租120万元承租铜锣湾启超道10號地下及一楼，舖位面积共约2,364平方呎，呎租约508元。
此外，尖沙咀区海防道38至40號地下，原由粤港澳湛周生生承租多年，旧租每月达280万元，业主去年初一度以170万元放租，惟无客承接，最终由粤港澳湛周生生於去年底与业主达成续租协议，新租金大减53%至每月130万元，呎租约565元。
近月所见，运动服、化妆品及食肆的租客都活跃。如NIKE於上月以月租58万元租用铜锣湾白沙道7號地下A及B號舖，面积1,653方呎，呎租350元。法国化妆品YVES ROCHER以每月10万元承租已交吉一段日子的铜锣湾东角道24至26號地下一个迷你舖位，面积仅约100方呎，呎租1,000元。之食堂亦於上月以月租26万元承租铜锣湾白沙道11號地下，面积1,607方呎，呎租162元。
大手客逾10亿扫民生舖
舖位买卖亦不乏大手客入市，最瞩目是锦华实业董事长杨奋彬於首季斥资逾10亿元购入至少16个分佈於屯门、香港仔、油麻地、荃湾及元朗等民生地段舖位。资深投资者唐楚南及有关人士亦於年初以近3亿元购入铜锣湾波斯富街66號地舖。
戴德梁行香港商舖部主管林应威指出，零售商明显较往年积极研究重新扩充，近日较活跃的零售商以售卖中下价货品为主，包括药房、化妆品。据该行资料显示，四大核心区舖租由高峰期下跌42.5%至56.4%，今年首季仅中环出现1.7%按季跌幅，其余三区均有不足1%升幅。他认为，隨零售好转，舖租调整期已接近尾声，由於舖位业主相对务实，暂未因应市况而大幅加价，舖租回升幅度料不大。
新鸿基地產(中国)执行董事冯秀炎认为，港元疲弱、人民幣升值有利旅客持续来香港消费，加上下半年高铁通车，港珠澳大桥通车，配合粤港澳大湾区发展，相信下半年零售市道会比上半年更好。香港零售管理协会主席郑伟雄预料，今年本港的旅客及零售数均有望接近2013年的零售高峰年水平，甚至有机会再创当年全年5,000亿元的佳绩。