随着澳门经济发展至一定规模，过去十年楼价徘徊高位，不少“无壳蜗牛”尽管年年有薪加，但楼价升得更快，有心无力；稍有积累者，又可能遇上楼市调控，跨不过首期门坎。置业遥不可及，形成很大的社会怨气。
平情而论，对比周边地区，本澳楼价未至太疯癫。近八年来政府不断推出“辣招”，一时间外来游资稍遏，但放盘、供应减，形成“干升”，至一四年高位后，因经济回落，才有两年调整期。当时辣招之一是收紧按揭成数，政府主要考虑若楼市大幅回落，首期门坎提升，可令置业人士及楼市“软着陆”。
但政策实施多年，楼价总体水平仍较高。考虑置业的年轻人，等候经屋不容易，购买私楼却有能力供楼、无能力负担首期，毕竟连年加薪，仍难以应付数以百万计的首期。
诚如业界所言，近年不少首次置业的成交，都是透过父母加按原有物业，才具备首期能力。其实对置业者而言，总体供款额变动不大。政府现时宣布放宽首次置业青年的按揭成数，以八百万元物业为例，过去首期需要四百万元，放宽后，首期降至一百六十万元。无疑银行作为金融机构，会从风险角度评估申请人是否有足够能力还款，措施亦响应市场部分要求。
然而，政府或业界都没有水晶球，难以预测未来，尤其外围经济变量多，“黑天鹅”效应似乎亦为惯性，反映市场多变。以早前持续上涨的股市为例，近日连番下泻，这一轮股市大升大跌，亦是市场难以预料。
置业是人生大事，入市前必须量力而为，充分考虑未来市场可能的波动和变化。当前已步入加息周期，供楼负担增加无可避免，置业人士必须充分衡量自身能力，有力应对市场波动带来的影响，才作出买楼的重大决定。切忌盲目入市，毕竟政策并非为所有人度身订造，自身若承受不了风险，再好的政策亦未必适用，须深思熟虑。