今年三大因素支持中国楼市
在官方明确一八年继续严格执行各项房地产调控措施的背景下，今年中国楼市会否大幅降温，拖累宏观经济？多位专家认为，在多地库存低位、调控政策力度稳定及土地供给侧改革释放红利等因素支撑下，一八年中国房地产投资、销售虽可能回落，但韧性有余，房地产市场预期并不悲观。
调控松动可能性低
一七年以来，多城密集出台限购、限贷、限价、限售等楼市紧缩政策，相较过去，房地产调控在广度、力度及维度上全面加强。安居客首席分析师张波指出，当年各地楼市新政发布370余次、调控新增60城。在长效机制和短期调控双重作用下，热点城市楼市明显降温，房价逐步回归理性。
数据显示，一七年，房地产开发投资比上年增7%，增速回落至年内最低点；商品房销售面积增速也降至7.7%的各月最低。此外，北京、南京、杭州等9个热点城市去年十二月份房价同比下跌。
平安证券分析师杨侃认为，一七年各线城市房价涨幅明显回落，热点城市楼市亦呈现不同程度降温，调控已逐见成效。同时住房和城乡建设部明确“满足首套刚需，支持改善需求”，未来调控进一步大幅加码概率不大。
同时，调控松动可能性也很低。近期有媒体报道称，年初兰州市“松绑”住房限购，合肥市取消住房限价，成都等地借人才落户政策放松调控。对此，兰州、合肥、成都市相关负责人均响应称，这种说法是误读。住建部负责人发声表示，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，坚决遏制投机炒房。
东方金诚国际信用评估有限公司研究发展部副总经理王青在中新社国是论坛上表示，最近，金融监管重拳频出，金融去杠杆和房地产调控的态势还将延续。
土地制改释新红利
日前，国土资源部部长姜大明透露，将改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，并探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的具体实现形式。
土地领域的改革正在加速推进。一方面农村集体建设用地使用权正被逐渐放活，另一方面，土地领域的多主体供应将有助盘活存量用地，减轻大城市土地供应短缺等问题。
中信建投首席房地产分析师陈慎称，在土地供给侧改革下，一七年重点城市和房企加大补库存力度，土地成交活跃。去年各大重点城市普遍上调供应计划，加快土地供应。土地供给侧改革对房地产投资产生明显影响，投资的生命力在延续，这一趋势预计将维持到一八年。