去年澳門经济步入复苏，博彩毛收入虽未重上高位，但楼价却突破历史高位。据财政局数据显示，去年全年住宅每平方米实用面积均价为100,569元（澳门元，下同），较一四年高位的100,156元高不足1%，当中升幅以现楼带动。地产业者表示，政府预告“加辣”，发展商纷纷推售楼花，刺激市场一手成交，二手市场观望气氛浓。整体而言，首季楼价料延续升势。
楼价跟随赌收上落
澳门楼价与博彩毛收入走势大致相同，一○年起赌收高速增长，楼价拾级而上；随着赌收调整，楼价又同步向下。据财政局数据显示，一○年住宅每平方米实用面积均价为37,018元，及至一四年赌收高峰期，住宅均价升至100,156元。一五年起赌收深度调整，楼价随即回落，但整体跌幅远不及赌收跌幅，一五、一六年住宅均价分别跌至87,149元及85,916元。去年赌收回复双位数增长，楼价再度升温，即使政府收紧非首置楼按，也无阻楼价升势，全年住宅均价升至100,569元的历史新高（走势详见图表）。
以去年及一四年住宅成交量及楼价比较，一四年住宅成交量祇有7,218宗，现楼有5,947宗，均价为86,419元；楼花有1,271宗，均价为154,389元。去年住宅成交量10,452宗，现楼占8,315宗，均价为89,961宗；楼花有2,137宗，均价为137,871元。可以发现，去年楼价创历史新高，当中以现楼带动为主，楼花均价仍未突破高位。
预告加辣纷推楼花
为应对经济复苏及楼市升温，行政长官去年底预告短期“加辣”，但一个月过去，说好的“辣招”依然未见踪影。发展商把握时机赶尾班车，纷纷推售楼花，令楼市小阳春提早在农历新年前出现。有地产业者表示，目前市场上有五个楼花项目销售，以开放式及一房细单位最受欢迎。首批发售细单位均售罄，因入场门坎较低，用家、投资者相对容易负担。
由于楼花销情良好，吸纳市场不少资金；二手楼的楼宇按揭比例收紧下，用家、投资者支付的首期多，导致市场出现一手楼花向好、二手交投平淡的情况。楼花呎价虽不及一四年进取，但均价比二手楼略高，加上成交量大，料首季楼价延续去年升势。不过，当政府宣布“加辣”措施后，楼市料进入政策消化期，成交量萎缩，业界将步入寒冬。随着外围经济回暖，股市向好，相信楼市不会斯人独憔悴，料保持平稳向上。