2017年中国70个大中城市房地产市场在平稳中收尾，包括北京、南京、杭州、合肥等在内的9个热点城市新房价格低於上年同期水平。国家统计局昨日公布的数据显示，2017年12月份，中国15个热点城市新建商品住宅价格总体稳定，多数城市低於上年同期价格水平。

　　另外，2017年，全国商品房销售额和销售面积数据均创歷史新高，好於市场预期。在业内人士看来，楼市「去库存」成效明显，已接近尾声。统计局数据显示，2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。

　　一线城市同比涨幅回落

　　国家统计局城市司高级统计師刘建伟指出，去年一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市12月份新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同，二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落。

　　其中，深圳去年12月房价同比下调3%、福州下调1.7%、南京下调1.4%，无锡下跌1.1%。此外，郑州、杭州、成都、北京、合肥新房价格同比微跌，跌幅小於1%。

　　中原地产首席分析師张大伟指出，2017年12月份，中国热点城市房价继续保持平稳，部分二三线城市房价有所上涨。他认为，各线楼市的表现与各地调控政策力度基本同向，调控力度大的城市房价涨幅放缓甚至出现下跌，而非调控城市房价出现小幅上涨。

　　安居客首席分析師张波指出，回首2017年，中国各地發布楼市新政370馀次、调控新增60城，在长效机制和短期调控的双重作用下，热点城市楼市明显降温，房价逐步回归理性。从12月份的房价数据来看，「房住不炒」、分类调控的政策效果继续显现。从安居客购房者信心指数来看，去年年底，购房者心态较为平稳，观望态度明显，12月份虽然相比上月信心有了9.2个百分点回升，但依然处於2017年下半年的低点位置。

　　房地产销售刷新歷史纪录

　　数据显示，去年全年，全国商品房销售面积169408万平方米，增长7.7%，其中住宅销售面积增长5.3%。全国商品房销售额133701亿元，增长13.7%，其中住宅销售额增长11.3%。

　　张大伟分析称，虽处楼市调控重压，但市场表现依然乐观。「2017年房地产销售面积与销售额再次刷新歷史纪录，大部分房企超额完成年度任务。在调控持续加码的情况下，房企依然在加速拿地。」易居研究院智库中心研究总监严跃进也表达了相同观点。他说，整体购房需求依然强劲，刚需市场可挖掘潜力非常大。

　　楼市「去库存」成效明显

　　2017年，反映楼市「去库存」成效的商品房待售面积数据明显好转，商品房库存水平持续下降。12月末，全国商品房待售面积58923万平方米，比上年末下降15.3%。

　　「『去库存』已接近尾声，」中国国际经济交流中心经济研究部副部长刘向东说，但也要看到，商品房库存状况在各城市间出现了分化。随着调控的深入作用，三四线城市楼市库存有所下降;一二线城市因限购限贷等举措，库存也会慢慢补上来。

　　严跃进说，随着需求的适度释放，2018年部分城市的商品房销售数据仍会呈现较高水平。在「去库存」和「控房价」的共同作用下，不排除部分城市会采取郊区「去库存+限售」、市区「做租赁+控房价」的差异化调控思路。

　　数据显示，2017年全国房地产开發投资109799亿元，比上年增长7.0%，增速比上年加快0.1个百分点，其中住宅投资增长9.4%。房屋新开工面积178654万平方米，增长7.0%，其中住宅新开工面积增长10.5%。

　　「开發投资数据表现总体不错，既为2018年补库存创造了较好的机会，也反映了房企在楼市调控下依然看好市场。」严跃进表示。

　　链接

　　中科院料今年楼价同比涨3.7%

　　【香港商报网讯】中国科学院预测科学研究中心昨日發布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告称，在房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017年降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。

　　2017年在经济运行存在下行压力的情况下，受到短期调控政策的影响，一线城市以及部分二线城市的住房需求得到有效的遏制，市场价格趋稳，部分地区价格有所回落，三线城市的市场交易较为活跃。2018年宏观经济运行仍存在诸多不确定性，房地产市场仍处於下行周期，诸多因素相互作用影响内地房地产市场的發展趋势。

　　长期来看，「十九大」报告明确了住房属性的定位，去投资化是未来房地产市场發展的重要趋势;住房租赁市场建设与發展将成为房地产市场长效机制建设的重点。

　　从短期来看，宏观经济运行下行压力大，固定资产投资增速放缓;货幣政策保持稳健，有利於抑制房价快速上涨;房地产市场供给方面，预计房地产市场投资将保持低速增长;房地产市场需求方面，受到限购、限贷等政策影响，预计2018年房地产市场成交量和成交额增幅较2017年将会有所下滑;房地产市场调控主基调仍将延续。

　　长春出新规稳定房地产市场

　　长春市近日出台关於保持房地产市场平稳健康發展的通知，其中包括销售过程中要一次性公开全部销售房源、三环内新购非家庭唯一住房2年内不得上市交易等具体措施。通知明确指出，要规範市场秩序，稳定住房价格预期。

　　价格方面，通知要求，严格执行「一房一价」、一次性公开全部销售房源制度。

　　在租赁住房供应方面，将通过在新建商品住房项目中配建等方式，多渠道增加租赁住房，并优先供应公租房保障对象和新市民。长春还将积极扶持住房租赁企业，引导居民住房梯次消费，培育發展住房租赁市场。