澳门住宅市场有外资流失的现象，业内人士估计是额外印花税，以及收紧楼按政策，令入场门坎提高所致。目前市场以用家为主，长远走势将会是平稳健康。
新政策提高门坎投资气氛减
中原澳门及横琴地产董事何兆恒表示，据财政局数据显示，自法例生效以来，每年需缴纳税款数量均不足300宗，仅占总成交量的2%至3%；加上早前调整按揭成数政策推出，令市场投资情绪下降。估计外资转投至气氛较炽热的香港物业市场。
不过，中原澳门对澳门楼市前景仍感乐观。因为上半年出售予澳门居民的住宅物业，以价值计算约有62亿元，可见即使外资流失，但当地市场仍有一定实力。始终澳门经济蓬勃，居民存款日渐增长，加上近年在多个一手新楼盘推售，累积多时的购买力或将会释放。
上季交投2088宗按季跌41%
不过，今年第3季市场成交量及交易金额受到楼按调整措施影响稍有回落，据澳门统计暨普查局的数据显示，澳门9月住宅成交量共665宗，较8月有轻微回升；但第三季累积交投仅2,088宗，较第二季的3,562宗下跌41%；与去年同期的2,399宗，亦减少13%。
至于成交金额方面，9月录得38.19亿元，较8月略为减少；第三季累计124.12亿元，较次季的256.39亿元，回落52%；按年比较，去年同期成交金额为145.41亿元，今年跌15%。
中原澳门指出，市场量跌，但整体平均价格方面却没有明显下跌现象，澳门楼市由用家主导市场，长远而言，正朝着平稳健康局面发展。