莱坊目前就2018年内地楼市的预测，并指出中央政府有效遏抑一线城市的楼价，惟豪宅楼价增长仍强劲，料来年该等地区楼价仍可有3%至5%增长。
据莱坊报告指出，中央政府为了遏抑过热的楼市，同时减低经济对债务的依赖，继续以去杠杆和紧缩信贷降低金融风险，房地产销售及企业投资增幅将会减慢，而2018年内地经济增长应维持在6.5%水平。
料续因城施策因地制宜
而十九大强调「房子是用来住而不是用来炒的」，成为了房地产市场发展的基调，目前内地有超过47个城市采取限购调控，料明年楼市调控将会持续。而自2016年第四季以「因城施策，因地制宜」的房地产调控政策实施以来，截至今年10月底，70个大中城市的15个热点城市楼价，按年及按月涨幅都出现回落，因而预料中央政策会持续实施，继续推出针对不同城市发展的措施，并将扩展至其他楼市过热的城市。
该报告又指，今年内地住宅市场表现稳定，录得楼价上升的城市数目按年轻微下跌。截至今年10月底，内地70大城市中心，50个城市楼价按月上升。一、二线城市楼价升幅更两极化，二线城市如北海的一般住宅楼价按年升达14.5%，西安、扬州亦分别升13.7%及12%；反之，上海、北京等一线城市，受楼市调控政策影响，楼价不升反跌，跌幅分别达0.2%及0.3%。深圳跌幅更为明显，达3.3%，为全国之最。尽管政府已有效地遏抑一线城市一般楼价，但一线城市的豪宅楼价增长依然强劲，料来年内地一线城市的楼价仍有3%至5%升幅，而主要二线城市楼价增幅可达3%至4%。