中环商厦罕有，世邦魏理仕认为，中资企业需求不绝，而未来中环商厦供应甚少，又以用家主导，受加息影响较低，故今年中区甲厦呎价势向上。
去年商厦成为投资市场焦点，核心区甲厦买卖更是风起云涌。世邦魏理仕投资物业部资深董事吴松基指出，去年自从恒地以每呎楼面地价5万元投得中环美利道停车场地皮后，商厦投资市场升温；而长实以402亿元，沽出中环中心75%业权后，商厦业主均反价，令成交量降低。
4年之内新供应少
对于今年商厦走势，他认为从供应及需求两角度分析，中环作为写字楼火车头，价格势向上。供应方面，他指出，未来中环有6至7幅地皮新供应，最快的新供应为恒地早前投得的美利道地皮，涉及34.8万平方呎，他预计恒地购入主要为自用，「很多发展商也拥有自己集团命名大厦，恒地目前尚未有，故购入主要为自用。」其他新供应方面，他指数年后有望推出市场，包括中港道巴士总站、海滨5区、金钟廊重建等，「4年之内中环也甚少新供应，有数十万平方呎楼面地皮，规模不算大，供应有限。」
需求方面，中资企业对中环的需求持续，吴松基表示：「据我们统计，预计未来4年，中资企业需求达550万平方呎，新需求占约380万平方呎，现有机构扩充占约170万平方呎，占中区整体商厦一定比例。」他分析，中资机构不断扩充，首选定是中环。「首先中环既是金融集中地，往返机场亦方便，而一直以来中资机构集中于中环，故其他机构亦希望聚集。此外，很多内地机构原处于中国内陆城市，较少见到海景，故对本港维港两岸景观非常感兴趣，认为海景是优越象征。因此中环海景写字楼甚受中资喜爱。」
业主拒沽货宁收租
他分析，正因中环租金不断向上，令中资机构想买楼面，「很多公司一直租用中环商厦，交租达4至5年，每呎百多元，不少机构有资金在手，如果有机会也想购入自用。」因供应少需求大，吴松基预计，楼价今年升幅1成以上，「中资需求是肯定，唯一不确定因素，是有多少外资机构迁离中环，提高中环空置率。」
即使需求大，他指出，目前业主少有放售商厦。现时中区及边线地段，分散业权的商厦仅为皇后大道中9号、信德中心、环球大厦等数幢，今年则或有中环中心拆售，整体来说放盘仍少，「中环最优质商厦放售太少，特别是全幢商厦，业主沽货后难在同区再买，套现资金亦没出路，故宁持有作收租。」
今年影响投资市场为息口，他认为即使加息，核心区商厦楼价仍硬净，「如果息口向上，中环商厦受影响最细，因为用家主导。」