差估署昨日公布数字显示私人住宅售价指数已连升20个月，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，指数是该署自1993年起有按月公布数据以来，出现之最长升浪；至於楼价连续13个月破顶，则是史上第二最长的「破顶之旅」。

　　楼价乾升短期难逆转

　　翻查差估署歷年纪录，较近期的一次大升浪为2014年4月至2015年9月期间连升18个月，是史上次长的升浪，主要原因是楼价在辣招之下持续出现「乾升」的状态。陈海潮指，在该18个连升月份当中，更连续17个月出现楼价迭创歷史新高的情况，较目前最新的连续13个月破顶再多出4个月。展望后市，陈海潮认为楼价试顶之旅尚未结束，倘若楼市辣招不作调整，二手市场在欠缺流转下，楼价「乾升」的状态於短期内料难以逆转。

　　对於私楼楼价指数再升，莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示，指数较之前的估算为高，估计2017全年升幅约13%。林预期，未来12个月影响本港住宅楼市会是政府政策及地缘政治因素，因现时六、七成买家是打工仔，而政府政策又会影响购买力及负担能力，但估计加息因素令楼市2018年大跌机会不大，维持2018年全年楼市升5%的预测。

　　楼价已重拾升轨

　　另外，中原地产研究部高级联席董事黄良昇表示，中原城市领先指数CCL最新报165.62点，连续3周创歷史新高，按周升0.19%，连升3周共1.43%。黄续指，中原城市四大整体指数连续三周齐升，其中CCL、CCL Mass及CCL(中小型单位)齐创新高，於8周内出现6次，显示楼价已经重拾升轨，相信整体楼价升势未止，CCL明年春目标为175点。

　　黄良昇指出，在黄竹坑站二期项目以高价批出，同时港岛CCL Mass相隔16周后再创歷史新高，最新报176.92点，按周升2.96%，升幅为7周最大。他认为，楼市重拾升轨，新界东西及九龙先后创歷史新高，港岛为四区中最后一个，相信未来四区楼价，将会轮流创新高。