香港新盘越来越贵，究竟有几贵?利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，以一手私宅买卖登记计算，今年首季每宗平均售价达约1608万元，除连升两季之外，更迫近2011年第3季约1699万元最高纪录，创1996年有纪录以来的季度次高水平。首季平均每宗成交价最高者为长实(1113)荃湾西「海之恋·爱炫美」。

　　就本季每宗均价有否可能继续上升，陈海潮指出，上季(2018年首季)均价提升，主要动力来自有焦点新盘推大量面积较大单位(约1000平方呎或以上)。本季虽不乏逾千伙的大型全新盘，但發展商有机会先推细单位，目前难言每宗均价一定会破顶。

　　据利嘉阁综合土地註册处资料，今年首季应市新盘中，新界区表现较突出。平均每宗成交价最高者为长实荃湾西「海之恋·爱炫美」，期内录得118宗登记，平均每宗金额高达约2005万元。至於最热卖的单一新盘，是新地(016)马鞍山「雲海」，登记总值35.15亿元，平均每宗成交价约1292万元。

　　利嘉阁研究部主管陈海潮。

　　本季新盘登记上望5500宗

　　值得一提的是，楼价越来越贵同时，新盘首季销量有减少迹象。今年首季全港只录得2691宗一手私宅买卖登记，较去年第四季的4201宗减少36%，连跌3季并创8个季度新低。首季涉及登记金额432.79亿元，较去年第四季的571.68亿元减少24%，为8个季度以来最少。

　　陈海潮指出，初步推算次季一手登记宗数有力倍升，挑战5500宗的水平，料较首季升1.04倍兼创4个季度新高;至於涉及金额粗略估计可达800亿元，按季料升85%。他解释称，宗数料急升，除了会德丰(020)「MALIBU」有逾千宗个案肯定可落入次季的登记外，并尚有3个逾千伙的大型全新盘有机会开售，如日出康城6期、屯门「上源」及白石角「嘉熙」等。

　　就楼价高港人上车难情况持续，有学者认为，政府是时候考虑「出重药」。中大商学院助理院长李兆波建议，政府可以推出特别税项，针对拥有大量单位的业主，目的是增加屯积单位的成本;至於政府早前曾提出研究的「空置税」，李兆波认为此举可行应实施，税率可考虑楼价20%左右，高於印花税。

　　二手逾千万元成交占比创新高

　　香港置业行政总裁李志成表示，据土地註册处最新资料显示，上月全港逾千万元二手住宅註册占比，继续创纪录新高，3月升至约15.6%，较2月约15.1%增约0.5个百分点，连升2个月，意味购买力持续投向逾千万元住宅。

　　农曆年是楼市传统淡季

　　按分区划分，三大分区表现各异，其中港岛区占比高达约44.6%，较2月约43.1%增加约1.5个百分点，几乎已占「半壁江山」。反观新界区3月占比约27.2%，较2月约29.1%减少约1.9个百分点。而九龙区占比约28.2%，较2月27.8%增加约0.4个百分点。

　　不过，农曆新年是传统淡季影响，拖累单月逾千万元物业註册量失守600宗关口，录得567宗，较2月的670宗下跌约15.4%，连升5个月后首度回落，兼创近4个月新低。

　　交投疏落下，3月港岛、九龙及新界三区逾千万元二手住宅註册量全面报跌，其中新界区录得154宗逾千万元二手住宅註册，较2月的195宗下跌约21.0%，跌幅最多;九龙区录得160宗逾千万元二手住宅註册，较2月的186宗下跌约14.0%，跌幅居次;而港岛区录得253宗逾千万元二手住宅註册，较2月的289宗下跌约12.5%。